建材行業與房(fang)(fang)地產產業密(mi)不(bu)(bu)可分(fen)，傳(chuan)統(tong)的房(fang)(fang)企(qi)的高(gao)杠(gang)桿(gan)、高(gao)周轉遇到(dao)了疲軟(ruan)的房(fang)(fang)市行情，當房(fang)(fang)子賣不(bu)(bu)出去時，房(fang)(fang)企(qi)現金(jin)流出現斷裂,最(zui)終導致債務(wu)無法(fa)償還，不(bu)(bu)得不(bu)(bu)爆雷。房地產投資(zi)端(duan)和銷售端(duan)均出現了嚴(yan)重下滑，從而影(ying)響到(dao)下游(you)的建材(cai)行業，一片風聲鶴唳，膽戰心驚。
“強心針”來(lai)了！
今年4月(yue)份以來，中(zhong)央政治局(ju)會議、國務(wu)院(yuan)(yuan)常務(wu)會議多(duo)次強(qiang)調推(tui)進(jin)城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造。4月(yue)28日，中(zhong)央政治局(ju)會議首次提(ti)出，在超大(da)特大(da)城(cheng)市積極穩步(bu)推(tui)進(jin)城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造和“平急兩用(yong)(yong)”公(gong)共基(ji)礎設(she)施建(jian)設(she)；7月(yue)21日，國務(wu)院(yuan)(yuan)常務(wu)會議審議通過了《關于在超大(da)特大(da)城(cheng)市積極穩步(bu)推(tui)進(jin)城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造的指導意(yi)見(jian)》；9月(yue)14日，自然(ran)資源(yuan)部發布(bu)《關于開(kai)展低效用(yong)(yong)地再開(kai)發試點工作的通知(zhi)》，將城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)用(yong)(yong)地改(gai)造列為重點；近(jin)日國務(wu)院(yuan)(yuan)政策(ce)例行吹風會再次強(qiang)調，加大(da)城(cheng)中(zhong)村(cun)(cun)改(gai)造、兩用(yong)(yong)基(ji)礎設(she)施建(jian)設(she)、保障性住房建(jian)設(she)等(deng)金融支持。
全國范圍(wei)內城中村(cun)改(gai)造提(ti)速
廣州年初(chu)計劃全年推進(jin)127個(ge)城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)項(xiang)目，6月份發布(bu)了(le)《優(you)化(hua)城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)全面改(gai)造(zao)項(xiang)目審(shen)批流程的通知》，對審(shen)批和征拆(chai)等環(huan)節進(jin)行了(le)優(you)化(hua)；7月17日(ri)發布(bu)了(le)《廣州市城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)條例（征求意見稿(gao)）》,成(cheng)為國內首(shou)個(ge)針對城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)的地方(fang)(fang)性法(fa)規；9月1日(ri)成(cheng)立(li)廣州安居集團，推動城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)與保障(zhang)性住房建(jian)設。截至8月底，廣州累計批復城(cheng)中(zhong)(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)項(xiang)目82個(ge)，面積約38平(ping)方(fang)(fang)公里(li)，規劃新配建(jian)公建(jian)配套設施621萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米。接下來，廣州將(jiang)以羅沖圍片區、環(huan)五山(shan)創新策源(yuan)區、廣州火車站片區、新中(zhong)(zhong)軸（海(hai)珠）片區等重點片區改(gai)造(zao)為引領，推動城(cheng)市高質(zhi)量發展(zhan)。
深圳去(qu)年(nian)(nian)(nian)公布的《深圳市(shi)城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)和土(tu)地整備“十(shi)四五(wu)”規(gui)(gui)劃》顯(xian)示，規(gui)(gui)劃期內完成城(cheng)市(shi)更(geng)新(xin)和土(tu)地整備固(gu)定資(zi)產投(tou)資(zi)總額不少于1萬億元，其中(zhong)城(cheng)中(zhong)村改(gai)造成為重中(zhong)之重。今年(nian)(nian)(nian)深圳市(shi)啟動了城(cheng)中(zhong)村保障性住房規(gui)(gui)模(mo)化(hua)品(pin)質化(hua)改(gai)造提升(sheng)行動，計劃在2023年(nian)(nian)(nian)推進4.9萬套（間）城(cheng)中(zhong)村規(gui)(gui)模(mo)化(hua)品(pin)質化(hua)改(gai)造提升(sheng)項目。
上海也對城(cheng)中(zhong)村(cun)改(gai)造(zao)也做出規劃(hua)安排。截(jie)至2022年(nian)(nian)底，上海有城(cheng)中(zhong)村(cun)點(dian)位682個(ge)，涉及村(cun)（居）民10.92萬戶，房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)2068萬平方米。2023年(nian)(nian)至2025年(nian)(nian)計劃(hua)新啟動30個(ge)城(cheng)中(zhong)村(cun)整體改(gai)造(zao)項(xiang)目(mu)，涉及城(cheng)中(zhong)村(cun)點(dian)位85個(ge)，村(cun)（居）民約1.64萬戶，房(fang)屋面(mian)(mian)積(ji)約548萬平方米。今(jin)年(nian)(nian)計劃(hua)啟動10個(ge)城(cheng)中(zhong)村(cun)整體改(gai)造(zao)項(xiang)目(mu)，截(jie)至目(mu)前10個(ge)項(xiang)目(mu)已經全(quan)部啟動。青島2023年計劃推進城中村(cun)改造(zao)項(xiang)(xiang)目(mu)85個，計劃完(wan)(wan)成(cheng)投175億元，其中新啟(qi)動項(xiang)(xiang)目(mu)19個，計劃年度完(wan)(wan)成(cheng)投資31億元，惠(hui)及居民1.46萬戶；續(xu)建(jian)項(xiang)(xiang)目(mu)66個，計劃年度完(wan)(wan)成(cheng)投資144億元。合肥提出(chu)3年內基本完(wan)(wan)成(cheng)104個城中村(cun)改造(zao)。目前我國(guo)超(chao)大(da)特大(da)城(cheng)(cheng)市21個(ge)（不(bu)含新晉級的(de)蘇(su)州），其(qi)中(zhong)超(chao)大(da)城(cheng)(cheng)市7個(ge)，特大(da)城(cheng)(cheng)市14個(ge)。國(guo)海證券在研究報告中(zhong)對21個(ge)超(chao)大(da)特大(da)城(cheng)(cheng)市城(cheng)(cheng)中(zhong)村改造(zao)對房(fang)地產投(tou)資和銷售的(de)拉動作用做了一(yi)個(ge)測算，測算出這21個(ge)城(cheng)(cheng)市城(cheng)(cheng)中(zhong)村業主(zhu)總(zong)人口639萬人，本輪城(cheng)(cheng)中(zhong)村改造(zao)總(zong)建筑面積(ji)(ji)約5.4億平方米。樂觀情(qing)形假定拆(chai)除面積(ji)(ji)占(zhan)比(bi)50%，70%房(fang)票(piao)安(an)置、30%純貨幣化(hua)安(an)置，改造(zao)地塊(kuai)新建住宅容積(ji)(ji)率為原(yuan)來的(de)3倍(bei)，預計5年將拉動商品住宅銷量9.7億平方米，預計拉動投資9萬億元。除21個超大特(te)大城市外，其他大型城市城中村改造(zao)(zao)也(ye)不會缺席(xi)。目(mu)前已經有合肥、廈門、南昌(chang)等城市也(ye)披露了城中村改造(zao)(zao)規(gui)劃。隨著政策的進一步推進，將(jiang)有更多(duo)的城市參與其中。大規模城中村改造不僅直接拉動房地產投資和需求，而且對包括建筑、建材在內的產業鏈上下游起到拉動作用。
